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            武汉存量房市场监测板块标准
            武汉房地产经纪行业协会 2019-05-09

            建立起统一的武汉存量房市场监测板块标准,不仅能够辅助全市房地产市场进行更为科学有效的分析,也为建立房地产全生命周期管理提供了基础条件。




            引 言


            近年来,随着武汉城市建设的提速,武汉市房地产市场迅速发展,市场波动愈加频繁。因此,需要建立科学独立的监测体系对房地产市场进行综合分析,加强房地产市场监管和调控,房地产市场板块作为房地产市场监测的基础,所反映的房地产指标灵敏度更强、精准性更高。
            建立起武汉市统一的存量房市场监测板块使用标准,不仅能够辅助全市房地产市场进行更科学有效的分析研究,也为从土地到新建商品房、存量房以及租赁市场的房地产全生命周期进行科学有序地管理,形成统一而有效的房地产市场监测系统提供有力的支持。

            1 范围
            本标准涵盖了武汉市行政区划所辖的13个市辖区。
            本标准适用于武汉房地产市场数据采集、监测、估价、研究、信息发布和咨询等多方面,也可供同业间的交流参考。

            2 板块划分依据
            2.1 通过定量分析法,按照武汉市街道办所辖范围以及行政区所辖范围对部分板块进行划分;
            2.2 根据人工或自然形成的地理痕迹,以公路道路、地铁线、铁路线、高铁线三为边界,对部分板块进行划分;
            2.3 体现出预见性,根据武汉市公布的2020年、2030年以及2049年等总体规划中的重大规划,对部分板块进行独立划分;
            2.4 根据房地产市场发展规模、市场消费需求以及价格等要素用统计方法进行总结,通过市场调研后,将板块所处的地理位置与其自身所拥有的资源优势结合将这些要素一致或相近的区域整合为一个或多个相邻板块。
            2.5 进行远城区板块划分时,先将目前有商品房开发的街道独立成板块。在划分板块时,将板块周边的(农场、湖泊、原种)等无商品房的区域合并进该板块;将有重大规划的区域独立成板块;根据产业性质将开发较慢或无房地产开发的街道合并形成板块,最终全区域覆盖。

            3 板块命名依据
            3.1 以板块所属区域历史沿袭、约定俗成的地名作为监测板块的名称;
            3.2 根据武汉市公布的2020年、2030年以及2049年等总体规划中的重大规划中所署名称进行命名。

            4 板块命名和编码
            4.1 武汉市行政区划编码
            在我国,根据《中华人民共和国行政区划代码》和《县以下行政区划代码编制规则》对行政区划进行编码,也称行政代码,按照《中华人民共和国行政区划代码》和《县以下行政区划代码编制规则》湖北省武汉市的编码是4201,武汉各区的编码依次为:
            市辖区?420101
            江岸区?420102
            江汉区?420103
            硚口区?420104
            汉阳区?420105
            武昌区?420106
            青山区?420107
            洪山区?420111
            东西湖区 420112
            汉南区?420113
            蔡甸区?420114
            江夏区?420115
            黄陂区?420116
            新洲区?420117
            按照编码规则,本次存量房市场监测板块标准对划分的板块进行了命名和编码,依照板块特性,在武汉行政区编号的基础上为每个板块采取行政编码+板块简称的方式编制了唯一的编码。
            其中,东湖风景及东湖高新区均使用洪山区编码420111,经济开发区使用蔡甸区行政编码420114。
            对于单一行政区内的监测板块,板块编码为行政区编码加板块简称拼音首字母。
            对于跨行政区的监测板块,板块编码为2个行政区编码叠加,同时加加板块简称拼音首字母。

            4.2 板块命名和编码

            根据武汉存量房监测板块划分依据,武汉市存量房监测板块由13个行政区、127个片区组成。具体如下:

            示例:

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